Bleiwswijk - zelfbouwloods met dakpannen

Vergunning aanvragen

 

Wet kwaliteitsborging

Het belang van een goede anpak bij de aanvraag van je vergunning

Dit artikel is toegespitst op de situatie waar jij als klant van Optistaal (overigens geldt dat voor alle aanbieders) bij het bouwen van een loods na 1 januari 2024, mee te maken krijgt.

Ondanks de raakvlakken met de woningbouw, richten we ons hier op het bouwen van loodsen. Deze worden in de regelgeving omschreven als gebouwen in  gevolgklasse 1.

Per 1 januari 2024 is de wet kwaliteitsborging ingegaan.

De nieuwe regels zijn ook van toepassing wanneer je zelf een loods zelf gaat bouwen!

Dit zorgt voor grote veranderingen in de bouwwereld. Het doel van deze wet is het bewaken van de kwaliteit van ontwerp en uitvoering, waardoor het eindresultaat voldoet aan het bouwbesluit en alle voorschriften die daarbij horen. Er is de afgelopen jaren een grote behoefte ontstaan aan het leveren van gebouwen. Daardoor is de kwaliteit van bouwen onder druk komen te staan.

Een opdrachtgever wil natuurlijk een kwalitatief goed gebouw, waarbij er gelet is op  brandveiligheid en daarnaast is er een groeiend interesse in laag energieverbruik. De overheid wil meer grip op de manier van bouwen, en dat door toezicht en controle, waardoor bouwers zich beter aan de geldende kwaliteitseisen houden. De aansprakelijkheid van de bouwer voor bouwfouten wordt vergroot.

Belangrijke consequentie van de nieuwe regels  is dat bouwen langer gaat duren en duurder wordt!

In de huidige situatie kijkt de gemeente vooraf naar de bouwplannen en vervolgens vooral naar de uitvoering volgens de verleende vergunning. In de praktijk is er vrijwel geen controle tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Dat gaat per 1 januari 2024 veranderen.

In hoofdlijnen zijn er straks 3 categorieën:

  1. Je mag vergunningvrij bouwen (vergunning- en meldingvrij)
  2. Meldingsplichtig
  3. Je moet zowel een vergunning aanvragen bij de gemeente als een bouwtechnische vergunning aanvragen

Overzicht nieuwe situatie per 1 januari 2024:

Vergunningvrij bouwen

Ook vanaf 2024 mag je vergunningvrij bouwen. De voorwaarden voor vergunningvrij bouwen blijven gelijk. 

Meldingsplichtig

De loodsen die Optistaal levert vallen onder ‘Gevolgklasse 1’. Daarmee vallen deze onder het systeem van kwaliteitsborging. Het gebouw moet daarmee bruikbaar, gezond, veilig en duurzaam zijn. De wet kwaliteitsborging voorziet in controles op het voldoen aan die regels.

Vergunningsplichtig

Bij het aanvragen van een vergunning wordt er onderscheid gemaakt tussen een Omgevingsplanactiviteit en een Bouwactiviteit, een ‘knip’ in de huidige manier van werken.

Omdat er veel variaties zijn op de manier waarop je een vergunning kunt (laten aanvragen) hebben we een aantal Boxen die je hier kunt stapelen.

BOX A – Basispakket (deel Optistaal)

Optistaal levert de onderstaande gegevens waarmee de aanvraag van de vergunning kan worden opgestart. Dit kan door Optistaal of in eigen beheer. In een aantal gevallen zullen de gegevens door je worden aangeleverd zodat daar de ontwerpen voor kunnen worden gemaakt

  • Plattegrondschetsen met daarop alle relevante gegevens (op basis van door opdrachtgever aangeleverde gegevens)
  • Schema staalconstructie
  • Complete sterkteberekeningen van de staalconstructie
  • Kwaliteitsverklaringen en certificaten van de te leveren materialen
  • Toelichting op het gebruik van de loods en eventuele werkzaamheden in de loods
  • Communicatie met de gemeente en de kwaliteitsborger ingeval ook BOX B van toepassing is

Kosten € 1.800 ex BTW. Wanneer de vergunning wordt verleend, zal dit bedrag worden verrekend met de deelfacturen voor de loods. Wanneer er geen vergunning wordt verleend of er wordt afgezien van het afronden van de aanvraag na opstarten, blijven de kosten onvoorwaardelijk van toepassing.

BOX B – Basispakket (deel Opdrachtgever)

Wanneer de aanvraag door Optistaal wordt gedaan zullen de volgende gegevens door jou aan Optistaal worden aangeleverd:

  • Ingevulde inventarisatielijst
  • Details van de aan te leggen ondervloer
  • Wanneer benodigd: een sonderingsrapport ten behoeve van de berekeningen van de ondervloer
  • Wanneer benodigd: een schematische weergave details  en berekeningen van de ondervloer
  • Wanneer benodigd: Aerius – stikstofberekening

Kosten € 0

BOX C – Ontwerptekening en berekeningen ondervloer op basis van aangeleverd sonderingsrapport

Kosten voor berekening en ontwerptekening standaardvloer € 650

Standaardvloer: 200mm dubbele netwapening Ø8-150 / bijlegwapening Ø8-230 / betonstaal B500B / Betonkwaliteit C20/25 /  Vorstrand 500mm

Deze kosten worden niet verrekend met de offerte van de loods. Dit rapport kun je gebruiken voor het opvragen van offertes waarbij het van belang is dat de inhoud van het rapport nauwkeurig wordt gevolgd. 

BOX D – Opstellen sonderingsrapport

Kosten op aanvraag, afhankelijk van de locatie

BOX E – Opstellen rapport stikstofberekening

Kosten op aanvraag, afhankelijk van de locatie

Wanneer er sprake is van een ‘Bouwactiviteit’ zal het technische deel van de vergunningsaanvraag verlopen via een ‘Kwaliteitsborger’. Je hebt de mogelijkheid om zelf een kwaliteitsborger te kiezen of dat met onze kwaliteitsborger te doen. We hebben een voortraject met onze kwaliteitsborger doorlopen zodat een groot aantal standaard gegevens van ons aanbod al bekend, gescreend en goedgekeurd is. Daardoor is dit, wat ons betreft een goedkopere keuze. 

Wanneer de Bouwactiviteit niet vergunningsvrij is, zal de kwaliteitsborger toezien op zowel de technische onderbouwing van de aanvraag als de utvoering (montage) van het project. In BOX F en G vind je de technische onderbouwing.

BOUWACTIVITEIT

BOX F – Kwaliteitsborging door je eigen borger – aanvraag

Je zoekt zelf een kwaliteitsborger. De lijst van toegestane borgers vind je hier:

https://www.kik-komo.nl/kwaliteitsborgers/

Optistaal levert je kwaliteitsborger alle benodigde gegevens aan. Wanneer er aanvullende rapportage wordt gevraagd zoals in boxen C, D en E. Zullen de kosten hiervan worden doorberekend. Voor de overdracht aan en communicatie met de kwailiteitsborger, wordt door Optistaal een bedrag van € 950 ex BTW in rekening gebracht. Dit bedrag wordt niet verrekend met de opdracht voor de loods.

Kwaliteitsborging door je eigen borger – uitvoering

Gedurende de aanleg van de vloer en montage van de loods zal er een rapportage moeten plaatsvinden aan de kwaliteitsborger. Het kan zijn dat de kwaliteitsborger inspecties op locatie komt doen (mede afhankelijk van de kwaliteit van de rapportage en/of de montage). De kosten hiervan zullen separaat en op nacalculatie worden berekend door de kwaliteitsborger.

BOX G – Kwaliteitsborging door onze borger – aanvraag

Optistaal levert de kwaliteitsborger alle benodigde gegevens aan. Wanneer er aanvullende rapportage wordt gevraagd zoals in boxen C, D en E, zullen de kosten hiervan worden doorberekend. Voor de overdracht en communicatie geldt een tarief van € 500 ex BTW.

Kwaliteitsborging onze eigen borger – uitvoering

Gedurende de aanleg van de vloer en montage van de loods zal er een rapportage moeten plaatsvinden aan de kwaliteitsborger. Het kan zijn dat de kwaliteitsborger inspecties op locatie komt doen (mede afhankelijk van de kwaliteit van de rapportage en/of de montage). De kosten hiervan zullen separaat en op nacalculatie worden berekend door de kwaliteitsborger.

Wij voorzien in een rapportage-document en helpen jou en/of je bouwploeg bij het rapporteren aan de kwaliteitsborger. Voor deze rapportage worden geen kosten in rekening gebracht.