Bleiwswijk - zelfbouwloods met dakpannen

Vergunning aanvragen

 

Wet kwaliteitsborging

Het belang van een goede anpak bij de aanvraag van je vergunning

Dit artikel is toegespitst op de situatie waar jij als klant van Optistaal (overigens geldt dat voor alle aanbieders) bij het bouwen van een loods na 1 januari 2024, mee te maken krijgt. Ondanks de raakvlakken met de woningbouw, richten we ons hier op het bouwen van loodsen. Deze worden in de regelgeving omschreven als gebouwen in gevolgklasse 1. Per 1 januari 2024 is de wet kwaliteitsborging ingegaan.

De nieuwe regels zijn ook van toepassing wanneer je zelf een loods zelf gaat bouwen!

Dit zorgt voor grote veranderingen in de bouwwereld. Het doel van deze wet is het bewaken van de kwaliteit van ontwerp en uitvoering, waardoor het eindresultaat voldoet aan het bouwbesluit en alle voorschriften die daarbij horen. Er is de afgelopen jaren een grote behoefte ontstaan aan het leveren van gebouwen. Daardoor is de kwaliteit van bouwen onder druk komen te staan.

Een opdrachtgever wil natuurlijk een kwalitatief goed gebouw, waarbij er gelet is op  brandveiligheid en daarnaast is er een groeiend interesse in laag energieverbruik. De overheid wil meer grip op de manier van bouwen, en dat door toezicht en controle, waardoor bouwers zich beter aan de geldende kwaliteitseisen houden. De aansprakelijkheid van de bouwer voor bouwfouten wordt vergroot.

Belangrijke consequentie van de nieuwe regels is dat bouwen langer gaat duren en duurder wordt!

In de huidige situatie kijkt de gemeente vooraf naar de bouwplannen en vervolgens vooral naar de uitvoering volgens de verleende vergunning. In de praktijk is er vrijwel geen controle tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Dat gaat per 1 januari 2024 veranderen.

In hoofdlijnen zijn er straks 3 categorieën:

  1. Je mag vergunningvrij bouwen (vergunning- en meldingvrij)
  2. Meldingsplichtig
  3. Je moet zowel een vergunning aanvragen bij de gemeente als een bouwtechnische vergunning aanvragen

Overzicht nieuwe situatie per 1 januari 2024:

Vergunningvrij bouwen

Ook vanaf 2024 mag je vergunningvrij bouwen. Elke gemeente heeft de mogelijkheid om sinds 1 januari 2024 de regels voor vergunningvrij bouwen aan te passen. Daarom is het van belang goed uit te zoeken wat de lokale regels zijn.

Meldingsplichtig

De loodsen die Optistaal levert vallen onder ‘Gevolgklasse 1’. Daarmee vallen deze onder het systeem van kwaliteitsborging. Het gebouw moet daarmee bruikbaar, gezond, veilig en duurzaam zijn. De wet kwaliteitsborging voorziet in controles op het voldoen aan die regels.

Vergunningsplichtig

Bij het aanvragen van een vergunning wordt er onderscheid gemaakt tussen een Omgevingsplanactiviteit en een Bouwactiviteit, een ‘knip’ in de huidige manier van werken.

Hieronder een overzicht van de diverse beschikbare Modules voor het aanvragen van een vergunning. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Er zijn diverse opties mogelijk door deze modules te stapelen.

Naast de technische gegevens voorzien we ook documenten met betrekking tot de locatie van de loods. Wij ontvangen alle andere gegevens die nodig zijn voor de aanvraag en bieden dit als een pakket aan naar de gemeente. De kosten zijn € 1.550,00. Dit is op basis van een ontwerp zoals is overeengekomen. Indien de gemeente aanpassingen eist dan worden extra kosten berekend. De kosten van het aanleveren aan de kwaliteitsborger staan in Module 3 en 4.

Je vraagt zelf je vergunning aan in combinatie met een eigen kwaliteitsborger. Wij leveren de noodzakelijke informatie voor de aanvraag over de staalconstructie en de panelen, waaronder de sterkteberekening van de staalconstructie en diverse details van de wijze van bouwen. De kosten hiervan zijn € 1.250,00. Wij gaan er hierbij van uit dat de aangeleverde informatie standaard compleet is. Wanneer de gemeente en/of de kwaliteitsborger toelichting nodig hebben op onze bouwmethode dan kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht.

Optistaal pakt de overdracht naar onze kwaliteitsborger op. De kosten van Module 3 zijn € 350,00.

Optistaal vraagt de vergunning aan, maar je kiest zelf een kwaliteitsborger. Optistaal voorziet de kwaliteitsborger van de noodzakelijke informatie over de staalstructuur en de panelen. Combineren met modules 6, 7 of 8 is niet mogelijk. Kosten € 650,00.

De kwaliteitsborger stelt de volgende documenten op:

  • Risicoanalyse
  • Borgingsplan
  • As-built verklaring

De kwaliteitsborger voorziet in een voorbereiding, controlewerkzaamheden vooraf, eventuele bouwplaatsbezoeken en een eindrapportage. Vanaf het begin van de bouwwerkzaamheden wordt er aan de kwaliteitsborger gerapporteerd. De kosten van Module 5 zijn € 2.900,00.

Op basis van aangeleverd sonderingsrapport. Kosten voor berekening en ontwerptekening standaard vloer € 850,00.
Standaardvloer: 200mm dubbele netwapening Ø8-150 / bijlegwapening Ø8-230 / betonstaal B500B / Betonkwaliteit C20/25 / Vorstrand 500mm.
Deze kosten worden niet verrekend met de offerte van de loods. Dit rapport kun je gebruiken voor het opvragen van offertes waarbij het van belang is dat de inhoud van het rapport nauwkeurig wordt gevolgd.

Kosten op aanvraag, afhankelijk van de locatie.

Kosten op aanvraag, afhankelijk van de locatie.